Jak w każdej usłudze, na tak zadane pytanie może paść odpowiedź: to zależy.

Zależy? Ale od czego?

Moim zdaniem jako praktyka z 17 letnim doświadczeniem przede wszystkim zależy od 2 czynników:

– oczekiwań właściciela wobec usługi,

– możliwości firmy zarządzającej.

Oczekiwania właściciela.

Właściciel mieszkania czy apartamentu powinien na początku odpowiedzieć sobie na pytanie czy takiej usługi potrzebuje. Czy zaspakaja ona jego potrzeby i czy kwota którą będzie płacił za zarządzanie najmem jest dla niego akceptowalna.

Poza tym musi odpowiedzieć sobie na pytania:

– czy ma kompetencje żeby samemu zająć się koordynacją całego procesu,

– czy ma czas aby się tym zająć (czy obowiązki służbowe oraz czas prywatny mu na to pozwala),

– czy mieszka w miejscowości w której znajduje się wynajmowana nieruchomość (urlopy na dojazd gdy coś się wydaży ni obecność właściciela na miejscu będzie niezbędna),

– czy woli mieć wolną głowę, kosztem wynagrodzenia dla zarządcy, czy odwrotnie ma on czas a liczy się z każdą złotówką.

Możliwości firmy zarządzającej.

Jak w każdej branży tak również wśród firm zarządzających najmem standardy pracy są różne.

Są oczywiście jakieś ogólne ramy działania. Ale jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach.

Co dla jednej firmy jest standardem dla innej niekoniecznie (np. pobieranie dodatkowych kwot za określone czynności).

Nie bez znaczenia jest oczywiście renoma, doświadczenie danego zarządcy.

Świadomy wybór.

Dlatego tak ważne jest rozpoznanie rynku przez Właściciela na wynajem. Sprawdzenie standardów pracy danego zarządcy.

Sprawdzenie opinii na temat danej firmy zarządzającej.

Na szczęście w dobie internetu Klient ma sporo narzędzi weryfikacji poszczególnych firm.

Jeśli tylko znajdzie trochę czasu aby poszukać informacji jestem pewien, że zaowocuje to dla niego na przyszłość.

Doradzam i rekomenduję wybranie samemu ok. topowych 3 firm, pracujących na danym rynku i porównanie ich ofert.

Idealnie gdyby Klient znalazł czas na to aby spotkać się z danymi osobami i mógł z nim porozmawiać twarzą w twarz. Zadać pytania, tak aby dany zarządca rozwiał ewentualne wątpliwości.

Po spotkaniach Właściciel powinien zastanowić się i wybrać osobą która najbardziej przypadła do gustu. Osobę z którą od początku poczuł się dobrze. Osobę która pracuje w danej branży już jakiś czas, i widać, że ma w tej tematyce doświadczenie. Ja nazywam to inwestycją Właściciela- dobrze spożytkowanym czasem, który w perspektywie najbliższych kilku lat na pewno zaprocentuje.

Reasumując

Jeśli mamy do czynienia z Klientem który:

– nie mieszka w miejscowości w której znajduje się wynajmowana nieruchomość,

– nie posiada wiedzy jak bezpiecznie wynająć nieruchomość,

– przedkłada święty spokój na potencjalne problemy, które mogą zaistnieć,

– ważniejszy jest dla Niego czas niż zapłata 10% od wartości którą zarabia na wynajmie,

– udało Mu się znaleźć zarządcę z doświadczeniem, wiedzą, i darzy go zaufaniem

To jak najbardziej usługa zarządzania najmem jest jak najbardziej zasadna.

Z upływem czasu Klient tylko się w tym założeniu utwierdzi, żałując, że tak późno skorzystał z tej opcji.