Zarządzanie nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami

Czym jest zarządzanie
nieruchomościami i dlaczego
warto z Dworak Nieruchomości?

Zarządzanie nieruchomościami to kompleksowa obsługa budynków mieszkalnych, obejmująca zarówno kwestie finansowe, administracyjne, jak i techniczne. Głównym celem zarządcy jest dbanie o interesy właścicieli nieruchomości – poprzez optymalizację kosztów utrzymania budynku, zapewnienie jego bezpieczeństwa i sprawnego funkcjonowania, a także bieżące reagowanie na potrzeby wspólnoty mieszkaniowej.

Dlaczego warto powierzyć
swoją nieruchomość firmie
Dworak Nieruchomości?

1. Doświadczenie i profesjonalizm
Dysponujemy wiedzą oraz praktyką niezbędną do skutecznego zarządzania nieruchomościami. Znamy lokalne realia i potrzeby wspólnot mieszkaniowych w Bielsku-Białej.

2. Pełna i przejrzysta obsługa
Oferujemy kompleksowy zakres usług – od księgowości, przez administrowanie, aż po nadzór techniczny. Wszystko odbywa się w sposób transparentny i zgodny z przepisami prawa.

3. Indywidualne podejście
Każdą nieruchomość traktujemy indywidualnie – analizujemy jej stan techniczny, strukturę oraz potrzeby mieszkańców. Na tej podstawie przygotowujemy szytą na miarę ofertę współpracy.

4. Realne wsparcie techniczne i organizacyjne
Nadzorujemy remonty, organizujemy przetargi, współpracujemy z wykonawcami, a także pilnujemy terminów przeglądów technicznych i ubezpieczeń. W razie awarii działamy natychmiast.

5. Stały kontakt i dostęp do dokumentów
Właściciele mają zapewniony stały dostęp do informacji, dokumentacji wspólnoty oraz bieżącej komunikacji z zarządcą – zarówno online, jak i w trakcie regularnych wizyt na nieruchomości.

6. Wynagrodzenie dostosowane do potrzeb
Nie stosujemy sztywnych cenników – stawki ustalamy indywidualnie, po zapoznaniu się z nieruchomością i oczekiwaniami wspólnoty.

Zakres usług
zarządzania nieruchomościami

Obsługa finansowo-księgowa
  • Prowadzenie pełnej ewidencji przychodów i kosztów zgodnie z ustawą o własności lokali.
  • Sporządzanie planów finansowych i budżetów rocznych.
  • Naliczanie zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.
  • Rozliczanie mediów oraz usług wspólnych (indywidualne i zbiorcze).
  • Windykacja należności oraz monitorowanie płatności.
  • Sprawozdania finansowe roczne i kwartalne.
  • Współpraca z bankami, obsługa rachunku wspólnoty.
  • Pomoc w pozyskaniu kredytów remontowych lub termomodernizacyjnych.
Obsługa administracyjna
  • Organizacja i obsługa zebrań Wspólnoty (w tym protokoły i głosowania).
  • Zakładanie Wspólnoty Mieszkaniowej (NIP, REGON, konto bankowe).
  • Prowadzenie dokumentacji wspólnoty i ewidencji lokali oraz właścicieli.
  • Zawieranie i negocjowanie umów z dostawcami i wykonawcami.
  • Ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości.
  • Obsługa korespondencji z właścicielami oraz urzędami.
  • Wydawanie zaświadczeń i poświadczeń na potrzeby właścicieli.
  • Reprezentacja Wspólnoty przed organami administracji i sądami.
Obsługa techniczna nieruchomości
  • Prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej.
  • Organizacja i nadzór nad przeglądami technicznymi (rocznymi i pięcioletnimi).
  • Kontrola bieżącego stanu technicznego oraz szybka reakcja na awarie.
  • Nadzór nad konserwacją, remontami i modernizacjami.
  • Przygotowanie przetargów, analiza ofert, wybór wykonawców.
  • Wizytacje nieruchomości i bieżąca kontrola stanu części wspólnych.
Eksploatacja i estetyka
  • Nadzór nad czystością i utrzymaniem zieleni.
  • Kontrola wywozu odpadów, zimowe utrzymanie nieruchomości.
  • Pielęgnacja terenów wspólnych, placów zabaw, małej architektury.
  • Regularne odczyty liczników mediów i ich rozliczanie.

Jak rozpocząć współpracę?

Kontakt

Zapraszamy do rozmowy telefonicznej, mailowej.

Spotkanie

Umówimy się na wizję lokalną, ocenimy stan techniczny i potrzeby nieruchomości.

Oferta i umowa

Przygotujemy dopasowaną ofertę zarządzania i projekt umowy.

Skontaktuj się z nami już dziś i zadbaj o swoją nieruchomość z profesjonalistami.

Nasi klienci
o nas
Zapraszamy do
współpracy